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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國內景氣回溫,明年經濟成長率可能坐1望2,中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會,昨日選出2017年房市代表字為「溫」,擺脫「冷」與「苦」,預估平均各縣市房價可望微漲5%以內。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下,投資客退場,自住者也因政策問題,觀望不敢進場,今年移轉棟數創26年新低,僅約24萬棟,因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。

林正雄指出,展望2017年,受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳,經濟表現可樂觀看待,經濟成長率將可坐1望2。

另方面,影響民眾購屋決策的「稅制」,經歷今年地價稅風波,及預估年度整體財政可超收達1,200億元,林正雄認為,明年5月開徵的房屋稅,政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實需求,應會順應民意微調。經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,預估來年應可溫和落底,並穩健微幅成長,預測年度代表字為「溫」。

不過,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,以今年來看,雙北市房價跌幅較為明顯,前3季台北市已跌了快1成,新北市也跌4.5%,明年房價走勢仍可能繼續盤整,未見明朗。

林正雄指出,台北市屋齡普遍老化,都更題材有望再度發酵,有助擴大內需,估計2017年台北市房價可望微漲5%;新北市房價仍持續盤整,房價持平;桃園市則因房價較雙北仍具價格優勢,可望吸引通勤族移居,房價可望微漲3%到5%;台中市、台南市則介於微漲1%到2%與持平間;高雄市基期較低,在亞洲新灣區、輕軌建設加持下,房價可能上漲3%到5%。

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